Рынок аренды Ростова-на-Дону удержал равновесие в мае

Перед началом высокого сезона долгосрочная аренда в Ростове-на-Дону сохранила устойчивые показатели. В мае 2026 года медианная стоимость жилья всех форматов равнялась 30 тыс. рублей, как и месяцем ранее. Количество доступных объектов прибавило символические 0,3%. Об этом свидетельствуют данные исследования Яндекс Аренды по российским миллионникам.

Отсутствие движения общей медианы не означает полной неподвижности рынка. Арендаторам, которые планируют снять квартиру в Ростове-на-Дону, стоит отдельно сравнивать компактные и семейные форматы: их ставки в мае разошлись в разных направлениях.

Студии и однокомнатные квартиры подешевели

Студии потеряли 2,8% и предлагались в среднем за 27 тыс. рублей. Медианная ставка однокомнатных квартир также составила 27 тыс. рублей после снижения на 2%. Двухкомнатные объекты, напротив, подорожали на 1,4%, до 36 тыс. рублей.

Равная медиана двух компактных категорий расширяет поле выбора для одного человека или пары. Однако итоговый бюджет зависит не только от ставки: значение имеют площадь, коммунальные платежи, транспортная доступность и состояние квартиры. Двухкомнатный сегмент ориентирован на несколько иную аудиторию, поэтому может слабее реагировать на удешевление небольших объектов.

Летний спрос будет усиливаться постепенно

По всем городам-миллионникам медианная ставка в мае снизилась на 0,9% и достигла 33 тыс. рублей. Ростов-на-Дону вошел в группу мегаполисов с околонулевой динамикой. В Челябинске и Екатеринбурге снижение превысило 5%, тогда как Красноярск показал рост на 6%.

Предложение в Ростове-на-Дону осталось на уровне апреля. В Новосибирске число объявлений сократилось на 2,3%, а в Красноярске экспозиция расширилась на 23,6%. Объем выбора помогает объяснить разную динамику локальных рынков.

С января по май студии в крупных городах стали дешевле в среднем на 6,4%, однокомнатные квартиры — на 6,7%, двухкомнатные — на 8,1%. Трехкомнатный сегмент снизился лишь на 1%.

Руководитель Яндекс Аренды Андрей Зайко объясняет коррекцию большим объемом предложения, накопленным зимой. Интерес будущих жильцов растет и приблизится к сезонному максимуму к началу августа. Резких изменений при этом не ожидается.

Для Ростова-на-Дону ближайшие месяцы станут проверкой баланса. Если спрос увеличится при неизменном числе объявлений, ликвидные варианты будут уходить быстрее. Пока рынок дает арендаторам время сопоставить форматы, а собственникам — ориентироваться на свою категорию.

Нулевая динамика городской медианы удобна как отправная точка, но не заменяет анализа конкретного предложения. На итоговую привлекательность влияют коммунальные расходы, депозит, срок найма и готовность собственника обсуждать условия. До активной фазы сезона у арендаторов остается возможность изучить несколько районов и выбрать вариант без давления резкого общерыночного роста.