К коммерческой недвижимости относятся те сооружения и здания, которые используются для получения инвестиционного дохода, дохода от аренды. К таким объектам относятся магазины, офисные помещения, различные склады, а также участки земли, сдаваемые в аренду. Коммерческая недвижимость в Донецке имеет высокий уровень рентабельности, связанный с постоянным развитием инфраструктуры города. Так, например, в январе 2014 года в данном областном центре насчитывалось двадцать пять торговых и торгово-развлекательных центров. Общая площадь этих объектов составляет порядка двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров, из которых около восьмидесяти тысяч квадратных метров оптимально приспособлены для торговли. В связи с указанными показателями на рынке коммерческой недвижимости наблюдаются следующие тенденции. Во-первых, наблюдается отток торговли из центра в отдаленные районы города. Именно на окраинах, граничащих с другими городами, например, с Макеевкой, происходит строительство новых торговых центров. Во-вторых, актуальной является продажа мелких и средних объектов коммерческой недвижимости в Донецке. Вероятно, это связано с тем, что потенциальные покупатели далеко не во всех случаях хотят тратить время на посещение мегамаркетов. Зачастую именно маленькие магазины, размещенные рядом с домом, пользуются наибольшей популярностью. Эта же тенденция актуальная и для аренды офисов. Здесь наиболее востребованными являются объекты небольшой площади, размером до двухсот квадратных метров. Реже арендуют помещения, площадь которых составляет более двух тысяч квадратных метров, при этом чаще всего в аренде нуждаются производственные структуры. Абсолютным лидером в сфере аренды офисов оказываются фирмы, принадлежащие к фармацевтической отрасли и отрасли IT-технологий.

Понятно, что политическая нестабильность в стране естественным образом отразилась и на состоянии экономики. Наблюдается массовый отказ от доллара и переход на украинскую валюту — гривну. Нестабильность курса доллара и переход на гривну повлек уменьшение срока, на который заключается договор аренды.

По-прежнему увеличивается стоимость земельных участков. Эта коммерческая недвижимость в Донецке остается весьма привлекательной для инвесторов. Самыми востребованными являются те земельные участки, которые находятся в черте города и принадлежать ко вторичному рынку.

Что касается складских помещений, то здесь увеличивается спрос на евробазы класса А. Динамика связана с удобными и выгодными условиями хранения товаров и любой продукции.

Таким образом, можно говорить о положительной динамике в развитии рынка коммерческой недвижимости в Донецке. В городе растет деловая активность, в Донецке и области расширяют свою деятельность крупные инвесторы. Следовательно, цены на все объекты коммерческой недвижимости будут постепенно расти, даже несмотря на политическую ситуацию в Украине.

Источник: https://ndvbase.com/

15 апреля 2014 Просмотров: 3 167